装修公司转让：施工资质与在建工地的核查要点

装修公司（装饰装修企业）转让分家装与工装两类业态，价值核心在施工资质、在建项目与客户渠道。装修行业的质保责任与工地安全义务延续性强，尽调必须覆盖每个在建工地。 一、资质核查 1. 建筑装修装饰工程专业承包资质：工装公司的核心资质，核查资质等级（一级、二级）、有效期与动态核查状态； 2. 安全生产许可证：施工企业必备，核查有效期与人员配置（三类人员A/B/C证）； 3. 设计资质：建筑装饰工程设计专项资质（带设计的公司可承接设计施工一体化项目）； 4. 家装公司：无强制资质要求，但行业协会资质与品牌加盟体系影响竞争力； 5. 变更规则：股权与法人变更后，资质证书与安许证信息需按住建部门要求办理变更。 二、在建工地核查（行业特有风险） 1. 工地清单：在建项目的合同金额、施工进度、结算状态逐项盘点； 2. 合同义务：未完工工程的继续履行责任，工期延误的违约金风险； 3. 款项结算：已完工未结算款项、甲方欠付工程款、分包与材料商应付款——装修行业的三角债是隐性债务高发区； 4. 农民工工资：工资专用账户与支付记录，欠薪风险排查； 5. 安全责任：在建工地的安全管理状态，历史安全事故记录。 三、质保责任承继 装修工程的最低保修期限有法定要求（装修工程两年、防水工程五年），交割前完工项目的保修责任随公司延续，评估存量保修义务的成本并在合同中明确划分。 四、客户与渠道资产 1. 家装公司：门店租约、获客渠道（平台合作、小区渠道）、设计师团队、供应链（主材辅材商账期与合作条件）； 2. 工装公司：投标业绩记录（四库一平台可查）、甲方客户关系、项目经理团队； 3. 品牌加盟：加盟体系的品牌授权与加盟商关系承继。 五、交割安排 1. 清单：证照印章、资质证书、安许证、在建工地档案、质保期项目清单、供应商合同、门店租约（家装）； 2. 工地交接：在建工地的甲方沟通确认、项目经理与班组稳定安排； 3. 过渡期：在建项目的施工连续性与损益划分节点； 4. 尾款留存：覆盖质保责任、工伤赔偿与供应商纠纷的暴露期。 装修公司收购的工地穿透核查工作量大，建议逐项目实地盘点，具体方案以尽调结论为准。